Column: Gedwaald of verdwaald?

In Nederland wordt iedereen geacht de wet te kennen, ondanks dat de wet- en regelgeving in Nederland oneindig groot is in omvang. En dan is er ook nog Europese en internationale wetgeving die rechtstreeks geldt in Nederland. Een juridisch adviseur, die je op het juiste spoor brengt, is dus absoluut geen overbodige luxe. Anders raak je binnen de kortste keren verdwaald in alle regels. Dit werd onlangs maar weer eens duidelijk in een zaak over de aankoop van een appartement. Ik stond de verkoper bij, een vastgoedhandelaar. De koopovereenkomst was al gesloten. Er moest nog levering van het appartement plaatsvinden bij de notaris. Toen bleek echter dat de notaris aan de koper een hoger bedrag aan VvE-bijdrage had meegedeeld, dan de verkoper als geschat bedrag in de advertentie had vermeld. Al snel werd duidelijk dat de notaris nog met een oud bedrag rekende. De VvE-bijdrage voor dit jaar zou nog omlaag gaan. Dat stond ook in de advertentie. De verlaging moest formeel nog worden geregeld in een algemene ledenvergadering van de VvE. Het bedrag is ook daadwerkelijk omlaag gegaan, maar bleef wel enkele tientjes boven het circa-bedrag dat in de advertentie stond vermeld.

De koper meende dat er sprake was van dwaling, omdat de VvE-bijdrage hoger was dan genoemd in de advertentie. Maar, in zo’n geval is er geen sprake van dwaling. Als iemand in onzekerheid verkeert, kan diegene niet hebben gedwaald. Bij dwaling is het juist zeker dat er een onjuiste voorstelling van zaken is geschetst. Of in het geheel geen voorstelling van zaken is geschetst, terwijl dit wel verplicht was.

De verkoper had in de advertentietekst niet met zekerheid gezegd wat de hoogte van de VvE-bijdrage was. Er was meegedeeld dat de VvE-bijdrage nog zou worden vastgesteld en daarbij een schatting gegeven van het te verwachten bedrag. Er was ook een voorbehoud gemaakt voor de juistheid van de informatie in de advertentietekst. Kortom, de daadwerkelijke hoogte was simpelweg nog onzeker. De koper had dus niet gedwaald, maar was daarentegen verdwaald in de Nederlandse wet- en regelgeving. Gelukkig was hij snel op het juiste spoor te brengen zodat de levering door kon gaan.

Johan van de Worp uit Wezep is advocaat voor ondernemers