Komst Albert Heijn in Wezep geblokkeerd

Als het aan het bureau DTNP ligt komt er geen vestiging van Albert Heijn op de plek van de voormalige Welkoop aan de Stationsweg 17-19 in Wezep. Maar het tekent er wel bij aan dat het tegenhouden ervan verre van gemakkelijk is.

Dick van der Veen

Het lukte de gemeente Appingedam wel om een extra super tegen te houden. Dat zou mogelijkheden kunnen bieden aan andere gemeenten. Die zouden dan met steekhoudende argumenten moeten komen waarbij teruglopende omzet voor concurrenten zelfs dreiging van een faillissement voor de Raad van State niet doorslaggevend behoeft te zijn. DTNP actualiseerde op verzoek van de gemeente Oldebroek de in 2015 opgezette behoefte-en effectenstudie supermarkten Wezep. De detailhandel concentreert zich op het Meidoornplein. Daar heeft Lidl toestemming voor uitbreiding van 675 naar 1.340 m2 en wil Plus van 1.400 naar 1.700 m2. AH wil een super van 1.300 m2 openen en dat leidt volgens de onderzoekers tot een overbezette markt met een zeer forse daling van de vloerproductiviteit en heeft uitstraling op andere dorpen omdat Wezep hoe dan ook aantrekkelijker zal worden voor de dagelijkse boodschappen.Uitbreiding van Plus zou wel passen. “Een architectonische upgrade, positief kwaliteitsslagen bijdrage aan toekomstbestendig dorpshart”, is de conclusie. Overigens ook de vaststelling dat met zonder de extra meters van Plus al een licht overschot is.

Sinds 2015 is de leegstand in het centrum teruggelopen tot 250 m2, mede door verplaatsing van de bibliotheek en de sloop van het postkantoor. Ook de leegstand buiten het centrum is afgenomen. De online verkoop nam in die periode toe van 11 naar ruim 25%. Er is minder behoefte aan fysieke winkels; wel aan supers met een groot assortiment waardoor kleinere die incompleet zijn onder druk komen te staan. De supers hadden het goed in coronatijd doordat ze een deel van de omzet horeca en mode erbij kregen.

Distributie planologisch onderzoek leert dat het primair verzorgingsgebied stijgt van 13.700 nu naar 13.900 inwoners in 2025. Supers steken geld in verbetering infrastructuur én bezorging aan huis.

Door de uitbreiding van Lidl en ook van Aldi aan de Zuiderzeestraatwweg (900 naar 1.100 m2) neemt de koopkrachtbinding in Wezep toe van 87 naar 90 procent. Het dorpswinkelaanbod stijgt van 5.000 naar 5.850 m2 in 2025. Kwantitatief is er dus geen behoefte aan uitbreiding omdat de omzet per m2 winkeloppervlak in Wezep nu al onder het landelijk gemiddelde ligt. De binding van de niet-dagelijkse sectie in Wezep nam af van 15 naar 11 procent. Het beleid is gericht op versterking van het winkelcentrum Meidoornplein en de groei tot een compleet boodschappencentrum.

Terug naar de afwijzing van AH in het rapport. Een van de factoren is dat de komst van AH geen combinatiebezoek oplevert, omdat de afstand tussen de Stationsweg en het Meidoornplein te groot is. Een nieuwe solitaire locatie zou grote risico’s meebrengen voor leegstand binnen en buiten het dorpscentrum. “Het is strijdig met het beleid van de gemeente Oldebroek en het provinciaal beleid”, luidt de slotconclusie. 

In de vergadering van de commissie Ruimtegebrek en Leefomgeving deed men er het stilzwijgen toe. Daar maakte het rapport als onderdeel van het voorbereidingsbesluit Stationsweg 17/19 deel uit van de ingekomen stukken. Portefeuillehouder Beerd Flier wil er wat over kwijt in de volgende toelichting. ”Het rapport van DTNP laat zien hoe de markt voor supermarktaanbod in Wezep in elkaar steekt en wat de effecten zouden zijn als er nog meer aanbod wordt gecreëerd. Dit rapport is door ons college circa een jaar geleden opgevraagd om een aanvraag te kunnen beoordelen voor de bouw van een nieuwe supermarkt aan de Stationsweg 17-19. Die aanvraag is (ook op basis van andere argumenten anders dan supermarktaanbod) geweigerd, waarbij is gesteund op de onderzoeksresultaten. Ons college stond en staat achter dit rapport.” En dus uiteraard ook achter de gevolgtrekkingen die er in worden getrokken.