Voorkeursrecht blijft bestaan in Elburg

Het is van het grootste belang dat het voorkeursrecht ook blijft gelden voor het gebied tussen het Puttenerpad en de Eekterbeek. Dat werd nog eens benadrukt door wethouder Lyda Sneevliet tijdens de beeldvormende vergadering van de raad Elburg waarin het voorstel van het college werd besproken.

Wijnand Kooijmans

Dat maakt dat het college voorbij gaat aan de wens die door de raad op 1 juli 2024 werd uitgesproken dit gebied uit het voorkeursrecht te halen. Het college van burgemeester en wethouders is daarna, zo geeft de wethouder aan, op zoek gegaan naar redenen het gebied uit het voorkeursrecht te halen. Maar die zijn niet gevonden. Het gebied is niet anders dan de andere gronden waarop het voorkeusrecht is gevestigd.

In de praktijk kan dit betekenen, dat indien het gebied wel uit het voorkeursrecht wordt gehaald, bewoners van andere gebieden met het zelfde verzoek bij de gemeente komen. Met als uiteindelijke gevolg dat er zomaar twee- tot driehonderd woningen minder gebouwd kunnen gaan worden dan gewenst. Met mogelijk ook financiële gevolgen die groot zijn.

Het voorkeursrecht is bovendien geen verplichting voor inwoners om hun gronden aan de gemeente te kopen. Wethouder Sneevliet geeft aan dat de gemeente zeker niet bezig is als een dolle gronden in het gebied aan te kopen. Maar wanneer mensen gronden willen verkopen, moeten ze die als eerste aan de gemeente aanbieden. Bovendien heeft iedereen het recht daarover gewoon eens in gesprek te gaan met de gemeente.

Het college wil ook graag eerst onderzoeken wat de gevolgen zijn als het gebied uiteindelijk in het op te stellen stedenbouwkundig gebied niet wordt ingevuld met woningen. En daarmee wordt voldaan aan de wens van de bewoners dit stukje groen te laten. Het kan zijn, zo zegt de wethouder, dat er net een toegangsweg door een stukje van het gebied is gepland en als deze niet kan worden aangelegd dat woningbouw niet mogelijk is.

Dat maakt dat men als college graag eerst alle consequenties in beeld wil hebben. De bewoners worden betrokken bij het opstellen van het stedenbouwkundig plan, maar pas als dit mogelijk is. Eerst moeten allerlei onderzoeken worden uitgevoerd. Dat kan best tijd in beslag nemen. Een onderzoek naar flora en fauna kan bijvoorbeeld voor maart moeten zijn uitgevoerd, omdat anders een jaar gewacht moet worden.

Het stedenbouwkundig plan aan de raad voorleggen voor de gemeenteraadsverkiezingen in 2026 ziet ze dan ook als een ambitieuze opgave al zou ze dit wel graag doen. Dat er in een besloten vergadering ook is gesproken over het voorstel was nodig, zo geeft de wethouder aan, omdat er stukken zijn die de positie van de gemeente kunnen schaden, wanneer ze openbaar worden gemaakt.

De opgave van de gemeente is extra ingewikkeld, omdat van de te bouwen woningen dertig procent in de sociale huursector moet worden gerealiseerd en dertig procent in de sociale koopsector. En wellicht worden deze percentages opgehoogd, omdat in andere plannen niet aan deze eis is voldaan.