De jacht op een huis in Oldebroek: krapte en de hoop op nieuwbouw

De woningmarkt in de gemeente Oldebroek verkeert al geruime tijd in een staat van hoogspanning. De combinatie van een aantrekkelijke landelijke ligging en nabijheid van voorzieningen drijft de prijzen op. Voor starters en doorstromers is het vinden van een geschikte woning momenteel een serieuze uitdaging. De gemeente zet nu echter vol in op nieuwbouw om de markt weer ademruimte te geven. In de snelle markt is tijdig weten wat je maximale hypotheek is, erg belangrijk.

Gemiddelde prijzen blijven stijgen
De afgelopen vijf jaar is de gemiddelde huizenprijs in Oldebroek fors toegenomen, met een stijging van ongeveer 46%. Dit maakt de regio een van de snelst stijgende markten in de Veluwe.

De gemiddelde vraagprijs voor een woning ligt momenteel rond de € 550.000, wat significant hoger is dan het landelijk gemiddelde. Kopers moeten rekening houden met felle concurrentie, waarbij het overbieden op de vraagprijs eerder regel dan uitzondering is geworden. Het aanbod blijft krap, en de tijd dat een woning te koop staat is kort.

Ambitieuze bouwplannen moeten krapte oplossen
In reactie op de aanhoudende krapte heeft de gemeente Oldebroek haar ambities voor woningbouw aangescherpt. In de periode tot en met 2035 moeten er bruto 2.330 nieuwe woningen worden gebouwd. Dit is een grootschalige operatie die de komende tien jaar een structurele verandering in het aanbod moet teweegbrengen.

Een sleutelproject hierin is de ontwikkeling van de wijk Oldebroek west 3 (ow3). hier worden in de komende jaren al 215 woningen gerealiseerd.

Betaalbaarheid als hoogste prioriteit
De gemeente benadrukt dat de focus niet alleen ligt op het aantal, maar ook op de betaalbaarheid van de nieuwe huizen. In de bouwplannen is vastgelegd dat minimaal 67% van alle te bouwen woningen in de sociale of middeldure categorie moet vallen. Hiervan is minimaal 32% specifiek gereserveerd voor sociale huur.

Dit beleid is gericht op het bieden van kansen aan doelgroepen die nu moeite hebben om een plek te vinden, zoals starters op de woningmarkt en mensen met een middeninkomen.

Hoe nu verder voor de woningzoeker
Woningzoekers in Oldebroek en omgeving wordt aangeraden om zich actief te oriënteren op de nieuwbouwprojecten. Inschrijving voor deze projecten is vaak de beste manier om kans te maken op een betaalbare woning zonder de concurrentie van de overspannen bestaande markt. De bouw van de tweede fase van ow3 staat gepland om te starten rond april 2026, wat hoop biedt op een snelle uitbreiding van het aanbod.