Verzoek tot planschade in Elburg

Naar aanleiding van de vaststelling van het bestemmingsplan Kruisweg 18 in Elburg is door vier omwonenden een verzoek om planschade ingediend. 

Ze zijn van mening dat de waarde van hun woning door de toegestane woningbouw wordt verminderd. Op basis van het advies van een extern bureau wordt het verzoek door het college één aanvraag toegekend en drie afgewezen. Door het bureau is bij de beoordeling gekeken naar de in de rechtspraak als relevant bestempelde factoren als uitzicht, schaduw, het karakter van de bestemming, privacy en hinder, waaronder verkeer.

Bij slechts één aanvrager is de waardedaling hoger dan het normaal maatschappelijk risico. Eén aanvraag wordt afgewezen, omdat de waardevermindering van hun woning kleiner is dan het normaal maatschappelijk risico. Twee aanvragen worden aangewezen omdat de eigenaren van de woning konden weten bij de koop van de woning dat de nu toegestane woningbouw op grond van de structuurvisie van de gemeente tot de mogelijkheden behoorde.

De drie aanvragers die hun verzoek zien afgewezen ontvangen het door het betaalde recht van vijfhonderd euro niet terug. Het college geeft aan dat het algemeen belang van het bekendmaken van het besluit zwaarder weegt dan het persoonlijk belang van betrokkenen. De toegekende planschade komt voor rekening van de ontwikkelaar die de woningen aan de Kruisweg realiseert.