Column Johan van de Worp: Een dure logeerpartij

Deze week een uitspraak die heel belangrijk is voor ondernemers die woonruimtes verhuren.

Het komt natuurlijk voor dat een woning eens in de zoveel tijd gerenoveerd moet worden, net als bij een eigen woning. Dat kan soms zo ingrijpend zijn dat de huurder eigenlijk niet in de woning kan blijven. Als verhuurder kan je dan de huurovereenkomst onder bepaalde voorwaarden met de huurder opzeggen, zelfs als deze voor onbepaalde tijd is ingegaan. De huurder heeft dan wel recht op een verhuiskostenvergoeding. Ook wanneer de huurder tijdelijk de woning moet verlaten en daarna weer terugkeert, heeft de huurder recht op een verhuiskostenvergoeding. 

Dat klinkt op zich logisch, maar het is wel goed om te weten als verhuurder dat de hoogte van de verhuisvergoeding is vastgesteld door de overheid. Dat is dus een vast bedrag. In 2023 is dat een bedrag van meer dan € 7.000. Nu dat bedrag behoorlijk hoog is, ontstaat er regelmatig discussie of het wel redelijk is dat de huurder deze verhuiskostenvergoeding krijgt. Daar wordt dus regelmatig over geprocedeerd. Vooral als overduidelijk is dat de huurder eigenlijk amper verhuiskosten heeft gemaakt. 

Onlangs heeft de Hoge Raad maar weer eens een uitspraak gedaan waarin duidelijkheid wordt gegeven over de hoogte van deze standaard verhuiskostenvergoeding. In de zaak moest een huurder vanwege forse renovatie de huurwoning tijdelijk verlaten. De huurder kon wel de hele inboedel laten staan, maar kon dus zelf niet in de woning verblijven. Gelukkig had de huurder snel een tijdelijk logeeradres bij vrienden gevonden en hoefde de huurder alleen wat persoonlijke spullen mee te nemen. Met deze logeerpartij waren dus amper kosten gemoeid voor de huurder. De verhuurder vindt het daarom onredelijk dat de huurder zo’n hoge verhuiskostenvergoeding zou krijgen. 

De Hoge Raad oordeelt toch echt anders. De vergoeding is verschuldigd zodra de huurder vanwege renovatie de woning moet verlaten. Niet is vereist dat er ook inboedel verhuisd wordt. Het gaat om een vast en minimumbedrag. Het is dus ook niet relevant of er lagere kosten zijn gemaakt. Een duidelijke uitspraak, die benadrukt dat de verhuiskostenvergoeding een serieuze kostenpost is bij het budgetteren van de renovatie. Anders heb je de eerste financiële tegenvaller al te pakken.