Gemeente Elburg past regels voor lening ‘toekomstbestendig wonen’ aan

1 februari 2026 om 06:00 Algemeen

De gemeente Elburg heeft de plaatselijke verordeningen vastgesteld die woningeigenaren en verenigingen van eigenaren (VVE’s) de mogelijkheid biedt om woningen toekomstbestendig te maken door middel van leningen voor energiebesparende maatregelen, levensloopbestendig wonen en kwaliteitsverbeteringen.

Wijnand Kooijmans

De provincie Gelderland draagt voor vijftig procent bij aan de financiering van de regeling. Om de regeling toekomstbestendig en uitvoerbaar te houden zijn er wel wijzigingen doorgevoerd ten aanzien van de leencapaciteit, doelgroep en rentetarieven. De regeling bestaat sinds 2019. Het betreft de stimuleringsregeling toekomstbestendig wonen die door de provincie Gelderland in het leven is geroepen en waar ook Elburg aan deelneemt. Opzet is dat provincie en gemeente ieder vijftig procent van de financiering voor rekening nemen.
In maart 2025 was het geld echter op bij de provincie en voerde de gemeente de regeling tijdelijk uit zonder cofinanciering. Inmiddels hebben de Provinciale Staten van Gelderland extra budget beschikbaar gesteld waardoor de verdeling voor beide partijen op ieder vijftig procent ligt. Het maximale leenbedrag per woning is teruggebracht van 50.000 naar 35.000 euro, De rente van de persoonlijke lening wordt met een procent verhoogd en de leenvarianten zijn versimpeld door duidelijkheid en beheersbaarheid. Het stapelen van leningen is beperkt, de doelgroep is aangescherpt.

Er komen alleen nog eigenaren in aanmerking met energielabel C of lager. Ook wordt het maximale leenbedrag voor VVE’s teruggebracht van vijf miljoen naar 2,5 miljoen. Het maximale leenbedrag per woning wordt verlaagd naar 35.000 euro en voor kleine VVE’s naar 25.000 euro.
De overige wijzigingen voor particuliere eigenaren gelden ook voor VVE’s. Een lening aan hen moet ook worden goedgekeurd door het stimuleringsfonds volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Voor beide geldt ook dat de maatregelen netbewust moeten zijn. Dat betekent dat het elektriciteitsnetwerk niet mag worden overbelast. De gemeente heeft tot nu toe al ruim tweehonderd aanvragen van particulieren ontvangen. Van VVE’s zijn nog geen aanvragen binnen gekomen, maar de verwachting is dat de aangepaste verordening ook deze doelgroep weet te bedienen.

Woningen met label B of hoger vallen buiten de regeling. Het college van burgemeester en wethouders geeft aan dat dit beleidsmatig is te verdedigen, maar beseft dat het kan leiden tot onbegrip of teleurstelling bij inwoners die hun woning verder willen verduurzamen. Om die reden wordt het effect van de wijziging gemonitord en de uitkomsten voorgelegd aan de raad. De gewijzigde verordeningen moeten eveneens nog voor besluitvorming aan de raad worden voorgelegd. Beide leningen zijn revolverend. Dit houdt in dat aflossingen op al verstrekte leningen van de ene inwoner worden gebruikt voor het verstrekken van nieuwe leningen aan andere inwoners. Het SVn continueert het beheer van de fondsen en geeft hier uitvoering aan. De met hen door Elburg gesloten overeenkomst blijft in stand.