Elburg remt ‘verstening’ buitengebied: bijna twee derde aanvragen afgewezen

De gemeente Elburg vindt het niet wenselijk om mee te werken aan de omzetting van een agrarische bestemming naar wonen op een perceel aan de Nieuwstadsweg.

Wijnand Kooijmans

Het college van b en w geeft aan ervan op de hoogte te zijn dat de varkens die nu op het landje staan voor omwonenden niet wenselijk is. De voorkeur van het college gaat ook uit naar een ander gebruik van dit perceel, maar richt zich daarbij echter wel op extensief agrarisch gebruik om daarmee te voldoen aan het bestemmingsplan.

De invulling van dit perceel met een woning is aan de intake tafel als niet wenselijk beoordeeld. Voor dit soort aanvragen wordt de lijn gehanteerd dat er sprake moet zijn van een kwaliteitsverbetering voor de omgeving. Bijvoorbeeld de sloop van bestaande storende schuren. Hiervoor in de plaats mag dan iets worden teruggebouwd, maar dat is hier niet aan de orde. Ook worden beperkingen gezien voor het agrarisch bedrijf ten noorden van dit bedrijf als op het betreffende perceel een woning wordt gebouwd.
De aanwezigheid van deze woning kan dan beperkend zijn voor de bedrijfsactiviteiten van het bestaande bedrijf. Vanuit landschappelijk oogpunt is de afwisseling tussen open landjes en bebouwde percelen beeldbepalend voor dit overgangsgebied van vesting naar buitengebied.
Het wordt ook om die reden niet raadzaam geacht het perceel in te vullen met bebouwing.

De Nieuwstadsweg is een smalle weg en het oprijden en oversteken van verkeer naar de Flevoweg is problematisch. Er vinden op dit moment al wat ontwikkelingen langs de Nieuwstadsweg plaats waardoor de verkeersdruk op deze weg toeneemt. Het is zaak een verdere verkeerstoename tegen te gaan.
Het bespreken van ideeën voor dit gebied met de omgeving wordt als belangrijk gezien. Dat moet leiden tot het beste plan op deze locatie.
Ook is gesproken aan de intake tafel over een principeverzoek voor de ontwikkeling van twee percelen, gelegen tussen het Nieuwstadspad en de Nieuwstadsweg. Het beleid in dit gebied richt zich vooral op landbouw en natuur en is niet aangewezen als uitbreidingslocatie.

Aangegeven wordt dat men niet zomaar nieuwe woningen wil toevoegen aan het buitengebied. Nieuwe woningen op niet-woonpercelen wordt alleen overwogen als er nadrukkelijk sprake is van een kwaliteitsverbetering in het landschap. Dat kan door bijvoorbeeld het slopen van storende bebouwing, maar daarvan is hier geen sprake.
In de lopende raadsperiode zijn tot nu toe 160 initiatieven van bewoners ingediend voor het bouwen van nieuwe woningen in het buitengebied en een aanzienlijk deel op bouwen in open weilanden.

Van deze aanvragen is 35 procent als wenselijk beoordeeld. Geen medewerking is verleend aan plannen die leiden tot extra verstening, creëren van nieuwe erven, permanent maken van recreatiewoningen naar reguliere woningen of het toevoegen van bebouwing zonder voldoende tegenprestatie. Deze 160 initiatieven komen bovenop plannen die al pasten binnen het geldende omgevingsplan van Elburg.