Bouwplannen voor duizenden betaalbare woningen vertraagd door stikstof en personeelstekort

De urgentiecommissie woonruimteverdeling Noord-Veluwe heeft in 2025 in totaal 295 aanvragen behandeld. Hiervan waren er 32 afkomstig uit de gemeente Elburg. Van hen kregen veertien een urgentieverklaring. In totaal werd 34 procent van de aanvragen toegekend.

Wijnand Kooijmans

Het percentage dat urgentie krijgt toegewezen is iets minder dan in voorgaande jaren. Een mogelijke reden kan zijn dat aanvragen vaker worden afgewezen waar ze tot nu toe niet-ontvankelijk werden verklaard. Maar ook komen er meer aanvragen binnen van buiten de regio die niet voldoen aan de voorwaarden. 

‘Alles wordt aangegrepen’
Door de druk op de woningmarkt doen ook meer mensen een aanvraag die weinig kans heeft. De commissie heeft de indruk dat alles wordt aangegrepen om aan een woning te komen.

Gratis
Sommige aanvragers doen opnieuw een aanvraag na een eerdere afwijzing. Waarschijnlijk heeft dit, zo vermoedt de commissie, eveneens te maken met de grote druk op de woningmarkt en het feit dat aanvragen gratis is.

Complexer
De problemen van aanvragers worden steeds complexer, zoals psychische klachten, ziekte, overlast, huiselijk geweld en verslaving. In complexe gevallen vraagt de commissie hulp van externe deskundigen met een sociaaljuridische of bouwkundige achtergrond. De meeste aanvragen houden verband met echtscheidingen. Het uitgangspunt is dat kinderen niet op straat komen te staan.

Stikstof
In de regio Noord Veluwe zijn concrete plannen om tot en met 2030 bijna dertienduizend woningen te bouwen. De ambitie is ongeveer twee-derde deel van dit aantal in het ‘betaalbare’ segment te bouwen. Dit gaat om sociale huurwoningen, middenhuur en betaalbare koopwoningen. Geconstateerd wordt dat de uitvoering onder druk staat door onder meer stikstofproblematiek en personeelstekorten.

In 2025 hadden veel urgentieaanvragen betrekking op scheidingen. Vooral samengestelde gezinnen maken de beoordeling complex, waardoor de urgentiecommissie zorgvuldig afstemt met hulpverleners.

Vermogen
Ook het vermogen van aanvragers speelt mee. Bij meer dan 70.000 euro wordt verwacht dat mensen zelf een oplossing vinden. Deze grens wordt heroverwogen bij de herziening van de urgentierichtlijnen dit jaar.

Aanvragers vragen vaker ondersteuning van een medisch specialist. De commissie verlangt geen informatie over de aard van de kwaal, maar wel over de relatie tussen de woonsituatie en ziekte. Vrijwel iedere specialist wil en kan dat soort informatie wel verstrekken.

De vraag naar woningen met één of twee slaapkamers neemt toe. Ook stijgt het aantal aanvragen van buiten de regio. De meeste bezwaren tegen afwijzingen van urgentie zijn ongegrond verklaard.