Plannen voor betere benutting bedrijventerreinen in gemeente Elburg

De gemeente Elburg wil gaan werken aan plannen die tot een betere benutting van bedrijventerreinen moet leiden. Onder meer via een uitgifte kader vast te stellen waarin aandacht is voor efficiënt ruimtegebruik en duurzaamheid.

Wijnand Kooijmans

Dit besluit vloeit voort uit een onderzoek dat is gedaan naar de mogelijkheden om bestaande bedrijventerreinen in de Kop van de Veluwe beter te benutten. Doelstelling is dat er zorgvuldig wordt omgegaan met de beschikbare ruimte, omdat deze schaars is. Het onderzoek is uitgevoerd op 21 bedrijventerreinen, waarvan vijf in de gemeente Elburg. Dat zijn Broeklanden, Oostendorp, Kruismaten, de Koekoek en het Spoor.
Uitkomst is dat het beter benutten van bestaande bedrijfsruimte ruimtewinst kan opleveren. Het college beseft dat dit erg theoretisch is. In de praktijk is de niet-bebouwde ruimte op kavels vaak nodig voor buitenopslag of logistiek. Bovendien zijn de meeste nog niet bebouwde kavels inmiddels verkocht en worden deze op korte termijn ontwikkeld. De ruimtewinst is dan naar verwachting ook gering. Actief accountmanagement wordt als belangrijk gezien om ondernemers te stimuleren om te investeren in het beter benutten van bedrijfsruimte.
Om ervoor te zorgen dat de ruimte op nieuwe bedrijventerreinen optimaal wordt benut zijn er wel mogelijkheden. Zoals het voorschrijven van een minimale bouwhoogte, een minimaal bebouwingspercentage en het uitsluiten van lichte functies op bedrijventerreinen.
De gemeente wordt aangeraden een koers- en toekomstbeeld per terrein te bepalen, want niet elk bedrijventerrein heeft dezelfde urgentie of aanpak nodig. Ingezet moet worden op de versterking van de organisatiegraad van bedrijven. Goed georganiseerde ondernemers kunnen samen investeren, kennis delen en sneller inspelen op kansen en knelpunten.
Ondernemers moeten worden gestimuleerd om investeringen te koppelen aan het verbeteren van ruimtelijke kwaliteit door meteen te vergroenen, energieopwekking te verduurzamen, klimaatadaptieve maatregelen te nemen en de openbare ruimte te verbeteren. De kennis over het beter benutten van bedrijfsruimte moet worden gedeeld, waarbij gebruik moet worden gemaakt van inspirerende voorbeelden.
Bij de uitgifte van nieuwe bedrijventerreinen moet via slimme uitgiftevoorwaarden gestuurd worden op intensief gebruik. De uitgifte van nieuwe kavels kan worden gekoppeld aan afspraken over achtergelaten vastgoed.
Ondernemers moet advies worden gegeven over subsidiemogelijkheden bij intensivering, verduurzaming en circulair bouwen. Ondernemers moeten de mogelijkheid worden gegeven over subsidiemogelijkheden bij intensivering, verduurzaming en circulair bouwen. De gemeente zelf moet de vestigingsmogelijkheden voor lichte economische functies buiten de bedrijventerreinen verkennen. Sportscholen en kantoren kunnen, zo wijst het onderzoek uit, ook in de aanloopgebieden van het centrum zitten.
De gemeente wordt verder het advies gegeven in te grijpen op de groei van kleinschalige bedrijfsunits en garageboxen op bedrijventerreinen.

In veel gevallen is de economische activiteit er gering en zorgt het niet voor werkgelegenheid.
Aangegeven wordt dat het realiseren van een betere benutting van bedrijfsruimte een zaak is van lange adem. De ruimtewinst is sterk afhankelijk van investeringen van het bedrijfsleven zelf en hun bereidheid tot herontwikkeling. De gemeente staat echter welwillend tegenover een verdere uitwerking van de plannen bedrijventerreinen te verbeteren en hierop ook in te zetten.