Bouw Waterlanden II in Doornspijk kan van start gaan

De bouw van 37 sociale huur en koopwoningen in het gebied Waterlanden II in Doornspijk kan van start gaan. De woningen verrijzen in het verlengde van de Dokter Bruinsweg en achter de woningen aan de Beekenkampweg.

Wijnand Kooijmans

Tegen de benodigde vergunningen voor de bouw zijn geen bezwaren ingediend, geeft wethouder Lyda Sneevliet aan. De termijn voor het indienen van zienswijzen verstreek 1 oktober, maar vanwege de postverzending is besloten te wachten tot 8 oktober voor de vergunningen officieel zijn afgegeven. Het mag als een unicum worden gezien bij een plan met de bouw van meerdere woningen dat zowel tegen de vaststelling van het bestemmingsplan als de bouwvergunningen geen enkel bezwaar is ingediend.

Door het college van burgemeester en wethouders is wel besloten aan drie bewoners van aangrenzende percelen een planschade toe te kennen. De bewoners zijn van mening dat door de komst van de woningen de waarde van hun eigendommen is afgenomen.

Alle aanvragers hebben in 1991 de betreffende gronden aangekocht. De gemeente heeft in 2023 met alle eigenaren van de aangrenzende woningen een overkomst gesloten, die vrijwel identiek is met uitzondering van de verschillen in omvang van de verkochte percelen. Het betreft stukjes grond die grenzen aan de achterzijde van de oorspronkelijke percelen. Deze gronden zijn pas 29 april 2024 aan de aanvragers geleverd en waren om deze reden op de peildatum nog geen eigendom van aanvragers. En worden daarom buiten beschouwing gelaten.

Het verzoek om planschade is beoordeeld door een extern bureau dat tot de conclusie komt dat inderdaad recht hierop bestaat. Daarbij is gekeken naar meerdere factoren als uitzicht, schaduw, het karakter van de bestemming, privacy en hinder, waaronder verkeer. Om basis van dit advies heeft het college besloten het verzoek om planschade toe te wijzen. Het bedrag wordt niet bekend gemaakt. Het belang van openbaarheid is volgens het college afgewogen tegen het belang dat beschermd moet worden. In dit geval de privacy van de aanvrager en het economisch belang van de gemeente.

De gemeente verwacht overigens nog steeds dat het totale project winstgevend kan worden afgesloten. Bewoners van de Dokter Bruinsweg hebben overigens de hoop dat met de start van de bouw wellicht ook snel een eind kan komen aan de afsluiting van een deel van deze weg waardoor dagelijks moet worden omgereden. Met name de lange termijn waarbinnen geen werkzaamheden werden uitgevoerd vinden ze bezwaarlijk.

Het college heeft tevens besloten planschade toe te kennen aan de eigenaar van een perceel aan de Hokseberg. Het gaat hier om vervangende nieuwbouw van zorgcentrum Mariposa en de komst van nieuwe woningen. Ook hier concludeert het onafhankelijke adviesbureau dat het verzoek om planschade terecht is. Er is sprake van een waardedaling van het eigendom van de aanvrager. De bouw van het complex is inmiddels ver gevorderd. Het gebouw dient eigenlijk als vervanging van Mariposa.