Woningnood

De afgelopen weken werd bekend dat de woningprijzen tussen het tweede en derde kwartaal van 2021 in Gelderland met gemiddeld 275 euro per dag zijn gestegen. Dat is bijna 25.000 euro per kwartaal! Ik hoor veel jongeren verzuchten dat zij eigen geld moeten hebben om een woning te kunnen kopen, maar tegen deze prijsstijgingen kun je niet meer opsparen. Je blijft achter de feiten aanlopen. Hoe komt dat nu?

Een belangrijke oorzaak is de lage hypotheekrente. Als je een financiering met NHG af kunt sluiten dan betaal je momenteel 1.1% rente bij 10 jaar vaste rente. Over een woning van 250.000 euro is dat 2750 euro per jaar bruto en dus 229,17 euro per maand. Daarnaast moet je aflossen, maar aflossen is in feite ook sparen. Een vorm van sparen die veel efficiënter is dan een huis huren en daarnaast nog eens moeten sparen voor een huis dat steeds minder bereikbaar wordt door de stijgende woningprijzen.

Vaak worden particuliere beleggers als oorzaak van de prijsstijgingen gezien. Maar het echte probleem is krapte. Zeker in het lagere prijssegment bieden veel mensen op de zelfde woning, wat de prijs enorm opdrijft. Dat los je alleen op door op korte termijn extra woningaanbod te creëren. Nieuwbouw duurt te lang, dan ben je zo 5 jaar verder voordat de woning bewoonbaar is. Er moet echt gezocht worden naar tijdelijke oplossingen om per direct extra woonruimte beschikbaar te krijgen. Pas dan zal de prijsstijging afnemen.

Veel ouders maken momenteel een appartementje in hun eigen huis of schuur voor kinderen die elders geen huis kunnen vinden. Formeel ontstaat dan onderhuur en daar moet de bank toestemming voor geven, want in alle hypotheekaktes staat dat je niet zonder toestemming van de bank mag verhuren. Bijkomend probleem is dat het NWWI, dat taxatierapporten moet valideren, dat niet doet als de taxateur alleen de waarde vrij van huur en gebruik bepaalt. Het NWWI is van mening dat de huidige waarde van een woning met inwonende kinderen (met een eigen keuken, badkamer, woon- en slaapkamer) de waarde in verhuurde staat is. Die is vaak veel lager dan de waarde vrij van huur en gebruik, waardoor de ouders veel minder geld kunnen lenen en minder gebruik kunnen maken van rentekorting.

Willen we niet helemaal vastlopen dan moet er echt op korte termijn iets gebeuren. In deze tijd van gemeenteraadsverkiezingen hoor ik daarvoor veel te weinig concrete voorstellen. 

Nicolet Hoorn

Nicolet Hoorn Makelaardij en Taxaties
tel. 06-10318487
info@nicolethoorn.nl
Stationsweg 5D, 8091 AA Wezep