Column: Regeren is vooruitzien

Als ondernemer zou je maar wat graag in de toekomst willen kunnen kijken. Immers kan je dan optimaal inspelen op trends en anticiperen op mogelijke dreigingen in de markt. Helaas beschikt niemand over een glazen bol. Toch is het mogelijk om de nabije toekomst enigszins voorspelbaar te maken. Bijvoorbeeld door wetswijzigingen binnen jouw branche in de gaten te houden. Voor verhuurders van woonruimte treedt bijvoorbeeld per 1 juli 2024 een wetswijziging inwerking, wat grote invloed heeft op de verhuurmarkt.

Kern van de wetswijziging is dat er in beginsel alleen huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd gesloten kunnen worden. Het beëindigen van een huurovereenkomst wordt dan veel lastiger, omdat er steeds sprake moet zijn van een wettelijke opzeggrond. Ook moet er vaak een substantiële vergoeding aan de huurder betaald worden .Er kan straks alleen nog een tijdelijke huurovereenkomst worden afgesloten met specifieke groepen. Een lijst van deze groepen is opgenomen in een wettelijk besluit. Dit besluit treedt tegelijk met de wetswijziging op 1 juli 2024 in werking. Niet alle specifieke groepen zal ik noemen. Dat wordt te langdradig. Maar, je moet bijvoorbeeld denken aan groepen die tijdelijk of met enige spoed een huurwoning nodig hebben. Zoals buitenlandse studenten, huurders waarvan de huidige huurwoning gerenoveerd wordt of mensen met een urgentieverklaring komend uit de maatschappelijke opvang of uit een sociale noodsituatie. Vrij uitzonderlijke situaties dus.

Veel verhuurders sluiten nu steeds tijdelijke contracten om te bekijken wat voor vlees ze in de kuip hebben. Als het dan toch tegenvalt, kan op een vriendelijke manier alsnog afscheid genomen worden. Helaas kan dat straks niet meer. Partijen zijn meer aan elkaar overgeleverd en kunnen minder makkelijk van elkaar af. Bijvoorbeeld pas bij slecht huurderschap. Voordat de rechter hierin meegaat, moet er sprake zijn van fors onbehoorlijk gedrag. Ik vrees dus voor een toename van de nodige conflicten, die nu niet zijn ontstaan omdat partijen makkelijk afscheid van elkaar kunnen nemen. Maar goed, de tijd zal het leren. Mocht je als verhuurder nog graag willen verhuren met een tijdelijke huurovereenkomst, doe dit dan voor 1 juli 2024. Immers gaat dan pas de wetswijzing gelden.

Johan van de Worp